Altbau oder Neubau?
Wer auf der Suche nach dem Eigenheim ist, stellt sich zu Anfang oft die Frage: ein Bestandshaus kaufen oder ein neues Haus bauen? Beide Varianten haben ihre Vor- und Nachteile. Die Wahl sollte gut überlegt sein und auf die individuelle Lebenssituation und -planung sowie die finanziellen Mittel abgestimmt werden.
Der Altbau
Ein altes Haus hat Charme, aber man muss sich an die Gegebenheiten anpassen und die Gestaltungsspielräume sind begrenzt. Wer jedoch zu ein paar Kompromissen bereit ist, kann mit einer einfallsreichen Planung seinen Wünschen und Bedürfnissen einen Schritt näherkommen. Ein Altbau lässt sich besichtigen und vor dem Kauf genau unter die Lupe nehmen – der Käufer kann sich vorab selbst von der Ausstattung und dem Zustand ein Bild machen oder die Meinung eines Sachverständigen einholen. Zudem kann vor Kauf die Nachbarschaft kennengelernt und sich ein erster Eindruck verschafft werden. In vielen Fällen wird der Käufer eines Altbaus mit einem großen Grundstück und einer großzügigen Bebauung belohnt. Bei einem Altbau entfallen die Kosten für die öffentliche Erschließung, wie Verkehrsflächen, Gas-, Strom- und Wasserleitungen sowie für Grünanlagen. Jedoch sind Dach, Dämmung, und Fassade sowie Heizung, Elektrik und Rohrleitungen oft stark in die Jahre gekommen und entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard – der Käufer muss viel Geld für die Instandsetzung und Modernisierung in die Hand nehmen, hat aber die Möglichkeit durch die KfW-Bank staatlich bezuschusst zu werden. Die KfW-Bank bietet nicht nur diverse Förderprogramme für einen Neubau an, sondern auch für Sanierungsmaßnahmen im Altbau. Die Sanierungsmaßnahmen müssen auf die Verbesserung der Energieeffizienz abzielen. Gefördert wird zum Beispiel die Erneuerung von Fenstern und Außentüren, die Erneuerung der Wärmedämmung von Geschoss-, Kellerdecken, Dachflächen und Wänden sowie die Erneuerung der Heizungs– und/oder Lüftungsanlage.
Der Neubau
Ein Neubau bietet den Vorteil, dass alles nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen umgesetzt werden kann – solange der Bebauungsplan des Grundstückes berücksichtigt wird.
Ob ein offener Koch-/ Wohnbereich, ein großzügig geschnittenes Bad mit freistehender Badewanne oder hohe Wände und Decken, bei einem Neubau können nahezu alle Wünsche umgesetzt werden. Somit ist ein hohes Maß an Individualität möglich. Zudem lässt sich die Lage und Ausrichtung des Neubaus frei wählen. Bei einem Neubau wird aufgrund des GEG (Gebäudeenergiegesetzt, vorher: EnEV = Energieeinsparverordnung) energieeffizienter gebaut. Im Vergleich zum Altbau wird durch innovative Baustoffe, gute Wärmedämmung, moderne Fenster und Heizungsanlagen deutlich weniger Energie zum Heizen benötigt. Da die Fenster, Wände und das Dach eines Neubaus in der Regel gut gedämmt sind, wird zudem ein gewisses Maß an Wohnkomfort geboten. Für eine reine Luft sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Auch die Themen Sicherheit und Datenschutz spielen bei einem Neubau eine große Rolle und werden in den meisten Fällen von Anfang an mitberücksichtigt. In der heutigen Zeit ist es nicht ganz einfach ein geeignetes Grundstück für seinen Neubau zu finden. Die Grundstücke sind oft in Neubaugebieten zu finden und fallen eher klein aus. Nicht selten reiht sich ein Haus an das Nächste und der eigene Garten fällt oft eher klein aus. Zudem haben einige Neubaugebiete beispielsweise Vorschriften was die Farbe der Dacheindeckung oder die Bepflanzung betrifft. Dieses sollte bei der Wahl des Grundstückes berücksichtigt werden.
Nachhaltigkeitsaspekte
Ein Altbau bietet großes Potential für Sanierungsmaßnahmen. Diese Maßnahmen erfordern deutlich weniger Ressourcen als ein Neubau. Ohne Bauschutt zu verursachen können die Luftdichtheit verbessert und die Wärmebrücken reduziert werden. Die Gebäudehülle sowie die Fenster können auf einen höheren, modernen Standard gehoben werden. Zudem verkörpert ein Bestandshaus nicht nur eine bestimmte Kultur und hat einen materiellen Wert, sondern es steckt auch voller grauer Energie, die beim Bauen bereits hineingesteckt wurde. Eine Sanierung ist somit in den meisten Fällen nachhaltiger als ein Abriss mit anschließendem Neubau.
Fazit Altbau vs. Neubau
Ein Bestandshaus kaufen oder ein neues Haus bauen? – Das muss wohl jeder für sich entscheiden. Denn sowohl der Altbau als auch der Neubau hat Vor- wie auch Nachteile. Die Antwort, ob man lieber ein Bestandshaus kaufen oder ein neues Haus bauen sollte, hängt von den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen sowie vom Budget ab.
Janina Pörtner
Autorin und Architektin mit Schwerpunkt Architekturkommunikation und -vermittlung.
